Forex嘉盛集团称中国的房地产市场急需提振信心，此前有报道称购房者停止支付抵押贷款，这令银行股动摇，并引发了对系统性危机的担忧。抵押贷款的规模并不像最新事件对中国最大金融资产之一的需求和价格的影响那样令人担忧：住宅。

上周，据报道停止按揭还款的购房者数量激增，促使许多中资银行宣布对此类贷款的敞口较低。但银行股下跌。购房者正在抗议他们在竣工前支付的公寓的建设延误，这在中国很典型。

在经历了20年的巨大增长之后，中国房地产开发商发现在北京对这些公司高度依赖债务增长的打击下，维持生计变得更加困难。恒大集团等负债累累的开发商去年底违约。

开发商持续存在的财务问题以及新冠疫情的限制已经推迟了建设项目，迫使购房者暂停支付抵押贷款，从而将自己的金融信用置于风险之中。截至7月13日，涉及的房地产项目数量在几天内增加了两倍多，达到100多个。分析师表示，这仅占中国抵押贷款余额的1%。

该公司的金融服务分析师上周在一份报告中写道，在高盛覆盖的银行中，包括抵押贷款在内的平均资产敞口仅为17%。但是，如果更多的购房者拒绝支付抵押贷款，那么糟糕的情绪将在恶性循环中降低需求——以及理论上的价格。这促使人们呼吁增强信心。

Forex嘉盛平台官网表示中国房地产研究所ICR副所长秦刚表示，停止抵押贷款是一种极端措施，不应该成为一种普遍做法，特别是因为有法律程序可以解决延迟完成公寓的问题。他引用了与行业高管的谈话，称停止付款的报道对维持房地产行业的复苏非常不利。

通常情况下，如果开发商未能在约定的期限内交付公寓，购房者可以申请终止购买合同。

分析师表示，批准通常需要三个月的时间，开发商将需要向购房者退还首付和已完成的抵押贷款，包括利息。报告称，剩余的抵押贷款应支付给银行。对新房的需求已经下降。

中国人民银行6月份的一项季度调查发现，只有16.9%的居民计划在未来三个月内购房，这是自2016年第三季度16.3%以来的最低水平。今年早些时候，央行通过降低抵押贷款利率向推动房地产市场迈出了重要一步。过去几个月，许多城市都放松了政策来支持购房。

尽管北京和上海等大城市的房价飙升了两位数，但反映了需求的分化，去年中国100个城市的平均价格几乎没有上涨。

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