GKFX捷凯集团称由于对衰退的担忧和股市下跌，曼哈顿炙手可热的房地产市场开始降温，6月份曼哈顿公寓的销售合同下降了近三分之一。

纽约房地产经历了早春的狂飙，价格高，销售强劲。第二季度的销售价格中值升至创纪录的125万美元。销售额超过3800，是自2007年房地产繁荣以来第二季度的最高值。

然而，这些交易大多是在今年年初谈判达成的。经纪商和房地产分析师表示，由于股市和加密股下跌，利率上升，经济学家开始讨论经济衰退的可能性，曼哈顿市场在6月份急剧下跌。

米勒·塞缪尔和道格拉斯·埃利曼表示，与20216月份相比，曼哈顿合作公寓和公寓的销售合同在本季度下降了30%。

鉴于市场倾向于更高端、更富有的买家，而这些买家对抵押贷款的依赖程度较低，利率不断上升，曼哈顿的下跌尤为突然。在第二季度，曼哈顿所有公寓购买的53%是现金。米勒·塞缪尔首席执行官乔纳森·米勒表示，在高端市场，这一比例甚至更高——在400万美元以上的购买中，99.6%是现金。

经纪商表示，与较高的抵押贷款利率相比，曼哈顿较富有的买家更害怕股市下跌和加密损失。此外，对纽约犯罪和高税收的担忧仍在继续。

价格还没有开始下跌——至少没有大幅度下跌。但经纪商表示，买家参加开盘交易和多次出价的情况几乎消失殆尽。道格拉斯·埃利曼在纽约的顶级经纪人麦肯齐·瑞安表示，她的一位客户是曼哈顿的一个家庭，他们有一个孩子，正在寻找更多的空间，预算约为400万美元。

买家甚至没有像4月份那样出现在开放式房屋或展览中。她说，她那个月有一个清单，吸引了31人来参加开放日。当她在6月份为一个类似的上市和类似的价格点举行开放式会议时，只有四个人出席了会议。

GKFX捷凯官网表示除了金融业买家对金融市场感到担忧外，曼哈顿科技和风险投资业的员工和高管也在缩减房地产投资，担心裁员和削减成本。

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