GKFX捷凯平台:曼哈顿6月公寓销售下降30%,价格仍居高不下

GKFX捷凯集团称由于对衰退的担忧和股市下跌,曼哈顿炙手可热的房地产市场开始降温,6月份曼哈顿公寓的销售合同下降了近三分之一。

纽约房地产经历了早春的狂飙,价格高,销售强劲。第二季度的销售价格中值升至创纪录的125万美元。销售额超过3800,是自2007年房地产繁荣以来第二季度的最高值。

然而,这些交易大多是在今年年初谈判达成的。经纪商和房地产分析师表示,由于股市和加密股下跌,利率上升,经济学家开始讨论经济衰退的可能性,曼哈顿市场在6月份急剧下跌。

米勒·塞缪尔和道格拉斯·埃利曼表示,与20216月份相比,曼哈顿合作公寓和公寓的销售合同在本季度下降了30%。

鉴于市场倾向于更高端、更富有的买家,而这些买家对抵押贷款的依赖程度较低,利率不断上升,曼哈顿的下跌尤为突然。在第二季度,曼哈顿所有公寓购买的53%是现金。米勒·塞缪尔首席执行官乔纳森·米勒表示,在高端市场,这一比例甚至更高——在400万美元以上的购买中,99.6%是现金。

经纪商表示,与较高的抵押贷款利率相比,曼哈顿较富有的买家更害怕股市下跌和加密损失。此外,对纽约犯罪和高税收的担忧仍在继续。

价格还没有开始下跌——至少没有大幅度下跌。但经纪商表示,买家参加开盘交易和多次出价的情况几乎消失殆尽。道格拉斯·埃利曼在纽约的顶级经纪人麦肯齐·瑞安表示,她的一位客户是曼哈顿的一个家庭,他们有一个孩子,正在寻找更多的空间,预算约为400万美元。

买家甚至没有像4月份那样出现在开放式房屋或展览中。她说,她那个月有一个清单,吸引了31人来参加开放日。当她在6月份为一个类似的上市和类似的价格点举行开放式会议时,只有四个人出席了会议。

GKFX捷凯官网表示除了金融业买家对金融市场感到担忧外,曼哈顿科技和风险投资业的员工和高管也在缩减房地产投资,担心裁员和削减成本。

(温馨提醒:交易有风险,投资需谨慎,以上内容全部来源于网络)

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