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通过avatrade爱华平台资讯了解，在东京涩谷区，挺拔的摩天大楼和奢华公寓标志着日本城市房地产的疯狂——近年来价格飙升。

依据房地产经济研究所今年早些时候的陈述，2024年，东京市中心23个城市的新公寓平均价格达到1.1181亿日元（约合76万美元）。中位价格（更好地衡量商场）为8940万日元，同比上涨9%。

从2021年到2025年，东京23个区的公寓价格中位数上涨了约64%，远远超过了大东京地区26%的涨幅。

与此同时，与几个发达国家相比，日本的收入水平依然很低，最低工资较弱，性别薪酬差距最大，这使得负担能力成为一个问题。2024年，日本在经济合作与开展安排34个成员国中排名第25位，按购买力平价调整后的平均年薪核算，为49446美元。

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东京黄金地段的房地产价格飙升，部分原因是修建和劳动力本钱上涨，以及日元疲软和相对较低的估值招引了海外投资者。

城市房地产热潮引起了政治关注，在最近的上议院推举中，围绕外资约束的评论成为了焦点。与澳大利亚、加拿大和新加坡等国家不同，日本对外国房地产所有权几乎没有约束。

据当地媒体报道，在7月推举中获得安定胜利的人民民主党（DPFP）估计最早将在秋季国会特别会议上提出一项约束外国房地产购买的法案。城市房价飙升的部分原因是海外投资者出于非住宅、投机意图购买房产，并提出了“空置税”的主意来遏止此类收购。

与此同时，以“日本优先”反移民纲要为竞选纲要的右翼民粹主义政党Sanseitō也在准备自己的提案，以遏止外国土地征用，但没有明确提交时间表。由于执政联盟在国会两院都缺乏大都座位，反对党的立场在塑造立法结果方面变得越来越要害。

在avatrade爱华中文官网了解到，外国购房的切当规模很难确定，由于日本没有发布关于购房者国籍的官方统计数据，但三菱UFJ信托银行公司于2025年3月发布的一项半年度调查发现，在东京的千代田、涩谷和港区，20%至40%的新公寓通常出售给外国购房者。

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